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2015年5月14日 星期四

【網友分享】轉念入主內湖四期,讚!


轉貼自:mazzi73的部落格

http://mazzi73.pixnet.net/blog/post/23229490


姪女今年六月就要從台中市東海大學畢業,因就讀科系原因,必需北上來求職,尋求租屋處或者是購屋處,就是身在台北姑姑的我先幫忙慢慢尋找。

  因住在內湖十多年,經朋友介紹在成功路與民權東路交叉路口,有一處接待中心名為派樂地,週日下午專程去看,原來工地在福華名品的旁的巷底,在台北市最有藝術氣息的星巴克附近,派樂地位於內湖四期重劃區,盡是獨棟別墅區,設計裝潢都是品味,光是環境就打一百分,在這裏只要單純的散散步,就覺得很幸福、很甜。

  接待中心小姐很細心的解說,此案是吉美建設採地上權(五十年)的方式購買,總價格是目前市場價的六折,以四樓為例,23坪的總價(公設比34%),室內坪15坪,只要1056萬元,這樣的價格,計算下來,一坪只要45.3萬,全新的電梯大樓,這樣的價格,這樣的地段,真是太令人心動,真想馬上下訂。

  派樂地剛好位在成功交流道下,八年後民生汐止線完工,步行到上灣仔捷運站只要五分鐘,便利的公車更不在話下,斜面對是內湖行政中心(內有圖書館),還有三軍總醫院,坐四站公車,就有哈拉影城看電影逛街,坐五站就有大湖公園登山運動賞湖景,還有游泳池和健身房,對頂客族來說,是最方便不過了。

  在這麼優質的地段和全新電梯大樓,若不是引進國外地上權的售屋方式,一般的市井小民根本能力有限,還好吉美建設很貼心的貸款方式,真是讓看屋者有輕鬆購屋的感覺,人真的到了年紀就要轉念,接受不同的觀念,很新穎的售屋方式,真的要好好瞭解,才不會跟不上時代,畢竟在國外都行之有年了。



2015年5月8日 星期五

【網友分享】有一間新建案好便宜啊-內湖派樂地

轉貼自:王老闆不姓
blog http://show20514.pixnet.net/blog/post/416101252

















每天上下班從民權東路六段經過
都會看到 兩大面建案廣告
一個是 文心日日(看起來就覺得很貴)
另一個是 派樂地(藍藍的招牌 看了心情很好)

所以 窮老百姓如我 當然直接跳過文心日日
然後約了時間 直接去看 派樂地
當天是個大雨天
一到現場下車 門口的西裝人馬上拿了把大傘幫我撐
同時間還有另外一位 笑容可掬的代銷
馬上走過來 很笑容可掬的問候我
同時 笑容可掬的帶我進了招待中心
 
進了招待中心
看完 建案的外觀圖之後
IMG_1528.jpg  
 
馬上 被笑容可掬的代銷告知說
這間之所以 售價這麼便宜 其實是因為他們賣的
不是『所有權』
而是『地上權』
 IMG_1527.JPG  
 
好 我在這邊承認 之前沒有仔細研究這個名詞
之前在我的認知內 買房子就是分兩種
第一種就是 像台灣是賣所有權
也就是 你買了房子 除了那間房子是你的外
連房子所在地建地 都是屬於你的
如果是別墅 那地坪百分之百是你的
如果是大樓 那就是地坪除以總戶數 得到的面積 就是你的地
這有一個好處就是 可以滿足中國傳統的『有土斯有財』
的觀念 讓大家買個心安
 
第二種則是像大陸 就是房子買了 算是政府借你住的
因為地都還是政府的 政府叫你滾你就滾 沒有第二句話
舉例來說 叫你滾你就滾的 現場狀況 應該會像下面這樣
政府:滾
老百姓:可是我...
通常這個我字的 ㄛ的音 都還沒發完 
房子就已經被拆完了
果然沒有第二句話
而且你還沒辦法拿鞋子丟他的頭...
 
好了 扯太遠了
 
所以我覺得 以地上權來說
可以用 大概是市價打個六七折的價錢
買到一個同樣坪數的房子
然後 讓你住了50-70年後
就要再把地還出去
乍聽之下好像很不划算
但是 仔細想一想 一個房子住了三四十年 
其實已經夠舊了
當然能換就換 那是最好的
可是 以現在台北市令人毛骨悚然的都更效率看起來
就算你住了100年 都有可能不能都更
這也就是 台北市 城市景觀 超級不協調的主因
螢幕快照 2015-03-28 14.34.01.png  
因為永遠都會有釘子戶
當然這其中還牽涉太多太多的建商不當利益分配的問題
在此就不多做贅述
 
再回過頭來說
買地上權的好處在於
第一當然是 價格馬上就比較便宜了
第二就是 如果年限到了 統一拆除都更
對城市整體景觀而言 這樣當然是比較好看的
但是 台灣是一個超級民主的國家
凡事 當然都應該以老百姓的利益為最大最大
最大
所以 市容醜一點也沒什麼關係 反正老百姓的利益 最大最大
最大
 
這次真的扯得有夠遠
 
總之 後來笑容可掬代銷 就帶我去看了唯一一間22坪的樣品屋
一進門就覺得 這個22坪 看起來還OK啊
沒有很小的感覺 為什麼會這樣呢
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答案揭曉了 因為 是玻璃隔間
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再加上開放式廚房 和 開放式客廳 再加上 開放式多功能餐桌 
一路開放下去 就會覺得 這個空間還蠻大的
 
工作間兼休息室
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主臥 現在好像都流行 可以把梳妝台收起來的設計
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以這個樣品屋來說 
基本上採光都是很好的
主臥有採光 工作間有採光
客廳因為有一個對外陽台 所以也有採光
唯一美中不足的是 浴廁就沒有對外窗了
不過代銷小姐也是很笑容可掬的告訴我
每一戶都會附送 多功能 排風暖氣扇 這樣
 
看完唯一一間樣品屋
接著也看了一些每層的平面圖
尤其是第11F的平面 
螢幕快照 2015-03-28 14.41.22.png  
幾乎每一戶都有兩個大露台
但是代銷告訴我 基本上 這一層很搶手 都賣得差不多了
只剩下 I戶928萬 看到露台就覺得很吸引人 
就像之前『小資女孩向前衝』裡面的場景
女主角和瑤瑤住的公寓頂樓 也有很大的露台
稍微陳設一下 就很適合拿來拍片 哈哈
總之 露台真的很吸引人 
而且又在高樓層不用怕被吵到
真是個得天獨厚的小天地啊
 
最後也分享給大家
因為這個建案目前正在興建中 
預計年底完工 明年農曆年前可以完工
而且總價真的低很多
如果真的想要在內湖買房子的人 
(買的還是民權東路六段的門牌)
交通也真的很方便
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想買的人 真的可以考慮看看
也可以直接上 窩牛網 線上預約 很方便
到了建案後 代銷業者
也會很認真的 笑容可掬的 招待你喔

2015年4月23日 星期四

【網友分享】賞屋日誌-內湖[派樂地]

(走舊路,永遠到不了新地方) 
派樂地的文宣如此說著 ..... 
我想,它所要強調的應該是,年輕人啊~照著自己的需求去找尋自己的窩~
不要被大眾的觀點左右搖擺, 要投資還是自住,要屈就於地點超好但是買不起的豪宅?

2015年4月17日 星期五

2015年3月25日 星期三

【網友分享】超低4字頭房價的內湖『派樂地』

轉貼自:蔡逃龜的blog http://nanatsai0706.pixnet.net/blog/post/5302609


在內湖住了好幾年,當年買東湖的房子時,附近的新建案也都一坪50、60萬起跳了
所以在窩牛網看到派樂地的廣告「內湖四期4字頭」「一步登內湖,可不是天天有的事」
的確…內湖在這幾年房價實在漲得很兇,
5年前我們買東湖的房子,在去年中的時候查了一下公告地價,才5年,就漲了50%左右,
這是公告地價哦,不是開價哦…

2015年2月11日 星期三

【小資欣妮s看屋日誌】【內湖】派樂地


✔ 住內湖真好,不用五字頭的房價真好!
✔ 靠近大賣場區,採買不用愁,附近更有多條交通要道!
✔ 屬於地上權住宅,工程零付款,讓人繳款好輕鬆!
圖/取自官網
圖/取自官網

2015年2月9日 星期一

【蘋果日報】賞屋免費搭小黃 係金A!



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