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2015年2月11日 星期三

【小資欣妮s看屋日誌】【內湖】派樂地


✔ 住內湖真好,不用五字頭的房價真好!
✔ 靠近大賣場區,採買不用愁,附近更有多條交通要道!
✔ 屬於地上權住宅,工程零付款,讓人繳款好輕鬆!
圖/取自官網
圖/取自官網

在內湖很少有小坪數的建案,所以在很早就很想去參觀看看,加上在每天上下班的路上都會看到它們的廣告,更加深了想去參觀的念頭,終於在最近找了一天空檔去了解一下,派樂地的接待中心在民權東路六段180巷上,地點不難找,且接待中心也佈置的很可愛,從星巴客轉進去就看得到唷。
派樂地所在位置
派樂地所在位置
銷售小姐很年輕也很親切,就先介紹了房屋大概的資料,派樂地是吉美建設的建案,吉美建設是擁有很久歷史的建設公司,在臺北市算是專門蓋豪宅的建築公司,且建築物通常都具有高度的指標性,在之前欣妮也有參觀過吉美建設的敦南花園,打造成別墅的整體規劃,讓人印象深刻。
派樂地接待中心
派樂地接待中心
派樂地的建築外觀有濃厚的現代線條感,利用深咖色與灰白色的色調來調和出沉穩兼具年輕的氣息,簡約的線條排列,讓樓層不高的建築物也能感覺到一種優雅的風格,基地大小約為467坪,樓高蓋為11樓,地下停車場開挖3層,規劃的坪數為22~28坪,主要格局為兩房的格局,比較適合像是新婚夫妻或小資族等人口少的家庭入住。
派樂地平面圖
派樂地平面圖
不過特別要提一下,這派樂地屬於地上權的建案,地上權的房屋雖然比較少,但要是提到台北火車站的京站、信義計畫區的台北花園、中山區南京東錄等建案,就應該有聽過了,地上權與一般房屋購買有一些不同之處,大概有以下四點不同:
①一般房屋購買擁有土地持份;地上權住宅沒有土地持份。
②一般房屋購買所有權人每年需繳納房屋稅;地上權住宅所有權人每年則需繳納地租。
③一般房屋購買者貸款成數可爭取較高成數,地上權住宅相較之下貸款成數會較低。
④一般房屋購買後就屬於土地所有權者;地上權住宅則是屬於擁有使用權,等使用年限到必須歸還。
雖然地上權還算是很新式的購屋模式,在國外卻是早已行之有年,且也有很多案例可以參考,在這期間推出也很適合上班族、小資族、人口少的家庭來購入,能夠減少很多成本與自備款,且要搬家也不需要煩惱。
派樂地平面圖
派樂地平面圖
接著當然要介紹一下房屋格局,標準層一層7戶,參觀的是23坪兩房的D戶,從大門一進去,會先看到小巧的客廳空間,還有餐廳、一字型廚房空間,加上廚房後面就是工作陽台,帶給人比較長型的空間感,從陽台穿透的採光還不錯,不會因為沒有窗戶而感到陰暗,而接著可以看到兩個房間與衛浴的開門,主臥房的話有多一個玄關感的走道,擺放完雙人床後仍能有多餘走道,來擺放書櫃與梳妝台,且在挑空區也有採光進來,所以房間也蠻明亮的,而次房則是設計成書房的方式,如果有小朋友的話則是可以規劃成小孩房,或是做為客房也是不錯的方式,讓空間有更多利用的變化性,不過次房也就比較小一點,約能擺放單人房而已,總戶數約為70戶。
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
而在社區當然不能少了公共設施,在一樓有挑高大廳、宅配室、物業櫃檯、訪客區、健身房等,在頂樓則有共用露臺空間、VIP休憩區、烤肉區、景觀花園等,讓住戶能夠在生活上很便利,且也能夠在家放鬆,停車位是坡道平面車位,分為標準與加大兩種,開價也不算太高,約140~150萬,公設比則約為34%。
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
在區域上屬於內湖四期低密度開發區,附近有內湖行政中心、福華廣場、星巴克、銀行等機能,步行5分鐘可到鄰近便利商店、公車站牌,小環境上很安靜,而如果想要散步、慢跑則可以到附近的湖興公園、石潭公園,在步行7~8分鐘可以到新湖國小圖書館,享受閱讀時光,在周邊沒有捷運站,開車或騎車的話比較方便,車程約10分鐘可以到內湖大賣場區,像是costco、大潤發、家樂福等很方便採買。
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
交通上在民權東路就一條交通要道,可以連接到內湖、南港區,或是連接到內湖科技園區,且還可以銜接上民權大橋,南來北往十分方便,在快速道路上還有中山高速公路、汐五高架、環東大道、內湖交流道等綿密的交通網絡,往來雙北也都能輕鬆抵達,不需多繞好多路喔。
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地平面圖
派樂地附近街道
派樂地附近街道
簡單小結論
派樂地這建案讓小資族能夠輕鬆付擔,因為是地上權的建案,所以在開價只有周邊行情的6~7折,且在安靜的內湖第四期位置,地段也不算差,附近的大賣場多也能夠滿足採買的需求,不過沒有交通工具的話,居住起來會較不方便,要到其他區域都得仰賴公車才能夠到達,雖然銷售小姐說之後的捷運汐止線分支內湖線站就在巷口而已,但目前來看還是得等上一段時間了呢。
基本資料
建設公司
吉美建設
建築設計
陳浩怡
地點
臺北市民權東路六段180
基地面積
467
坪數22~28
公設比
34%
樓高11F/B3
戶數70
開價
48/
本表格為網路整理資料,表格僅供參考★

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