【網友分享】賞屋日誌-內湖[派樂地]

(走舊路,永遠到不了新地方) 

派樂地的文宣如此說著 ..... 

我想,它所要強調的應該是,年輕人啊~照著自己的需求去找尋自己的窩~

不要被大眾的觀點左右搖擺, 要投資還是自住,要屈就於地點超好但是買不起的豪宅?

還是選擇自己能負擔的起的夢想小窩呢? 換個思維~也許你就能夠輕鬆找到你的家! 

繼上次 [風水有關係]的節目來我們現在租屋的地方看過之後,感覺很像是透露著 ......
我們可以再找個新窩來住住會更好的樣子~ 

所以最近我就進入了一種瘋狂找屋看屋的狀態....

其實我和老吳婚後住在內湖這裡已經三年多了住的超習慣的,對於內湖的環境和人文都蠻喜歡的,

熱鬧之中又帶點悠閒,生活機能很好,又離我們工作的地區很近,完全是離不開這裡了 

so~我最近就一直在看內湖區的租屋案件....

無奈啊 目前公寓的如果要到兩房一廳至少租金也要到$25000up, 如果想要有電梯和管理員的大樓,租金就要$30000 up(整個覺得現在租屋好像快和付房貸差不多了) 救郎喔....  

因此也想說來找找內湖區有沒有坪數小一些,但是空間和價格都是較平易近人的建案來參考看看,

也許有機會可以擁有自己的小窩......陷入自己的夢想當中了

就這麼巧~前幾天我看完牙齒後經過民權東路六段時,看到有個建案廣告很吸引我

就是吉美建設的 [派樂地],很鮮豔的藍色招牌,感覺很年輕很自主,主打22~28坪

以及內湖四期4字頭 ....輕鬆入住! 看看文宣內容真的很 young 對吧 !!

  

當時我心中就想著~這跟我想要的很符合~然後立馬回家上網透過窩牛網來預約賞屋 

到實際地點賞屋之前我覺得做些功課還是必要的,我把它們官網上面的資料也整理一下讓大家了解.....

建案名稱：派樂地  建造執照號碼： 建102-0225
建築設計：玫格設計
基地地址：台北市內湖區民權東路６段 180巷
建物類型： 預售屋 地上權
構造種類：RC  主力坪數： 22坪, 28坪  
總樓層： 地上11樓 ,地下3樓
規劃戶數： 01棟 ,70戶 銷售格局：2房 
公設比：約34% 建蔽率： 45% 
坡道平面車位價格140~180萬
單價範圍： 47萬 ~53萬 
總價範圍： 1,100萬 ~1,400萬 
貸款比例：70%
建案特點：小坪數規劃，首購的買屋預算，即可入住內湖四期，
享受美式生活，交通便利，３分鐘上高速公路，
１０分鐘到士林區，到１０１吃飯逛街也只需１０分鐘

今天下午天氣真好,我心情也非常好~實在太期待了!
下午14:30來到  [派樂地] ..

到達接待中心的時候我覺得這建案的style完全是我的菜

怎麼這麼繽紛啦 ~哈哈哈哈

(這裡只是接待中心,實際建案還要再走3min左右)

  

入內之後我眼睛一亮,可惜不能拍照 (賞屋還有咖啡和蛋糕喔)

但是沒關係,還是來張建案的外觀圖片

  

一開始介紹之前,專案經理就先說了: 這棟建案他的狀況是

地上權50年 ,你們可以接受嗎 ?

我其實不懂什麼意思,後來了解了,就是說每年除了

本來的房屋稅之外,另外需要再交一筆土地租金( 依照坪數去算 ) ... 

再來,就帶著我去看1:1的樣品屋了,現在只有23坪的樣品屋,

沒有我想看的28坪,anyway 還是來感受一下

這個是客廳連帶開放式廚房和陽台的部分,空間上比較偏長型

,設計上倒是很令我喜歡~簡約大方

再來看廚房部分,廚房用的都是標準建材,

我本來以為爐台部分會很小但是卻不會喔!

算是夠用的,很夠小家庭使用~

(會這樣認為是因為畢竟23坪扣掉34%的公設比

,這間大約只有14坪吧  ...)

再來就要看兩房的設計了,其一的主臥,空間感不錯

採光也好,衣櫃夠大這點算是很不錯~

再來,看看其二的書房,這是23坪的書房

是沒有單人床的,其實還是可以自己改成客房

或是小孩房,但是我看28坪的圖示

就有擺上單人床,感覺比較好運用

沒有衛浴的照片,實際上也是採用乾濕分離

標準建材,只是收納空間不大

看完了樣品屋內之後,來了解一下公共區域吧 ~整棟是地上11樓

地下三樓 

  
擁有簡單的大廳和健身房

  
停車的部分採飯店式管理,機車位會用抽籤的,

汽車車位單價$140~$180萬其實附近好停車!

不買車位也可以

    
大概了解了這棟建案的規劃了吧 ~

就是麻雀雖小五臟俱全的等級

再來帶大家去看看實際建案的座落位置,現在正進行到七樓,

左右都有其他建案,但是也還好沒有影響採光和

沒有....緊鄰高架 (隔壁棟先擋住了)

  

旁邊有一條8米寬的計畫道路,我實際去走了一下子,

發現是很多綠地圍繞,鬧中取靜 ,然後面面採光喔~

一層有七戶,28坪的都在四角落 ,

我個人鐘意面對[優勝美地建案]中庭花園的那一面~

比較安靜

  

附近公園假日有老人小孩玩樂中,在台北市當中能夠

擁有這樣悠閒的居住環境真的算很不賴的!! 

  

派樂地是在180巷的底端,附近很多社區式的高雅住宅~

現在往回走靠近民權東路繞繞周邊

  

附近有幼兒學校(看起來超高級的)

  

還有小7 (走過來大概5分鐘)

  

還有免稅店,好多觀光客喔....

  

還有很知名的綠建築星巴克

強調美式生活圈一定少不了它阿~

  

周邊生活機能和交通其實很方便 ,開車騎車的人

非常便利! 

上高速公路或是到信義區,或是上班的園區

或是敦化民生區域都是幾分鐘的事情~

捷運圖~聽說捷運民生汐止線之後會在這裡經過,

星巴克前面就有一站

不過大約是要再等8年左右喔~~~

好啦 !等通了之後這裡行情又大不相同了~

當作是住家兼投資也不錯啊 !

附近還有學校(新湖國小) ,警察局,三總,多間銀行

內湖區行政中心,各式餐廳

飯店...

離costco 和大潤發 特力屋等等大賣場

還有內湖花市,河濱公園 等等地方

都超近算是真的超級方便  

以上建案的介紹讓我心生起~好想要買一間28坪的喔

(28坪實際大概是17坪...其實有點小)

但是,就像是替我介紹的專案經理所說的一樣,

以現在來說,租金再往上ㄍㄧㄣ一點.....

拿來付房貸,強迫存錢,住個幾年再賣掉換屋

都還是值得的

一定不會虧啊 ~~

以現在內湖要買到$1500萬以內新屋 

地點便利有開發性

居住環境有美式悠閒風格的建案真的不多了~

 (心中無限的認同)

但是想想,如果我要看28坪的不買車位

總價要$1448萬

貸款七成等於我要自備款有$430萬耶!!!

然後再算30年貸款~

每個月大概要$37000房貸

再加上管理費28坪的約莫$3000多 ~

再加上每年要再繳的土地租金

28坪大約$40000/年 

(算到這裡我頭都昏了)

我覺得我還是得要好好想一想~和家人討論看看~

如果,有能力的年輕人或是小倆口,我真心覺得

[派樂地]是個好物件~ 

亦或是長輩要買給年輕人當投資的也很棒! 

我相信很快這個建案就會售完了~

(今天我看到好幾個家庭去賞屋)

我想~我還是隨緣好了啦   

以上就是我美夢的賞屋日誌~

永遠不放棄希望!我一定會買房子的!

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